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凤凰股份2019年半年度董事会经营评述

发布时间:2019-08-28 00:04    来源媒体:同花顺

凤凰股份(600716)(600716)2019年半年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况的讨论与分析本报告期公司营业收入较去年同期有小幅上升,报告期内公司营业收入为84,237.48万元,较去年同期上升14.39%;同时归属于母公司股东的净利润为2,991.51万元,较去年同期增加4,213.76万元。本期净利润的小幅增加是由于本报告期内宜兴与镇江两个项目集中交付且项目毛利好于去年同期交付的楼盘;与此同时,本期部分16凤凰01债回售兑付,有息负债减少,利息费用相应减少,故本报告期净利润有小幅增加。面对市场变化,公司下半年将积极研究房地产市场,加大存货去化的力度。目前公司的去库存重点仍是办公楼的销售,公司将继续延用“以租带售,租售结合”的方式去库存,从而为销售提供有力支撑;同时,根据公司的战略部署对部分成熟项目进行认真盘点,通过多种方式有效盘活资产。为加速实现公司转型,优化公司财务结构,确保公司健康、稳定发展,公司在宜兴开发的首个养老地产项目“怡然居”销售顺利,符合预期,2019年上半年“怡然居”项目又新增开工面积53385.64平方米,下半年公司将继续积极推进健康养老地产项目,实施公司战略转型计划,为公司的持续发展服务。土地储备方面,2018年6月,公司拍得镇江市京口区土地一宗,面积88824平方米,合133.24亩,以为公司持续发展奠定基础;此外公司相关部门也在努力争取新的土地储备,公司将基于对宏观经济和市场状况持续监测分析,把握投资机会,利用多种手段、通过广泛参与获取新的土地储备。二、可能面对的风险1、行业风险2019年上半年,受国家政策调控影响,房地产市场面临金融监管政策不会放松,拿地融资受限,开发贷额度短缺形势和贷款三查(事前、事中、事后)等诸多不利影响因素,房地产市场政策持续高压态势。在融资政策趋紧和管控政策趋严的楼市政策背景下,公司作为中小型房企,抵御行业风险能力较弱。2、产品结构风险公司目前房地产库存中办公楼库存占比较高。在当前经济环境下,去化速度较慢,去化困难较大。公司将根据现行国家政策和市场情况,及时调整产品结构及营销策略。3、转型风险公司新进入养老地产行业,虽然有着良好的发展机遇,但面临资金投入大,回报周期长,商业模式不成熟、缺乏新领域经验等经营风险。 三、报告期内核心竞争力分析(一)体制优势公司是国有控股上市公司,控股股东是江苏凤凰出版传媒集团有限公司(凤凰集团),实际控制人是江苏省人民政府。江苏凤凰出版传媒集团有限公司是全国文化产业重要的战略投资者,其总体经济规模和综合实力评估连续多年保持全国新闻出版业第一,名列“全国文化产业30强”出版发行类首位。公司依靠凤凰集团,在再融资、信用担保、经营资金等方面均获得了控股股东的全力支持。(二)文化品牌优势公司是江苏省首家定位于文化地产开发的房地产开发企业。公司依靠凤凰集团丰富的文化资源,通过全面复制文化主题地产开发模式,实现了文化与地产的有效整合。公司开发的房地产项目以优良的品质和合理的定价占领了市场,凤凰“和”系列的住宅、办公产品以及凤凰书城项目已经形成了独特的文化地产品牌,在江苏省内外具备了较高的知名度。(三)养老资源优势公司近年来积极践行转型布局,公司通过集中力量打造精品养老社区,逐步完善养生养老产业各个环节。在养老地产中,公司着力养老地产的医疗和配套服务,力争实现医疗保健、养老养生多个领域协同发展,“机构→社区→家庭”三位一体、医养融合的康复养老管理模式已初具雏形。公司通过建立新的利润增长点和先发竞争优势,以期成为业内领先企业。(四)资金优势房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、周期长等特点。在国家对房地产企业融资手段逐渐收缩的形势下,公司前期通过发行公司债获得了大量资金,同时公司控股股东凤凰集团每年为公司提供30亿元的借款额度,保证了公司正常经营资金流动顺畅,资产负债率在同类上市企业中处于中等水平。(五)管理优势公司多年主营房地产业务,具有丰富的行业经验和较高的专业能力,能够引领公司持续、健康发展。此外,公司一直关注治理架构、风控体系的建设,使得公司在完善有效、风险可控的治理框架下实现业务的稳步发展。

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