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房地产行业周报:板块遭遇重挫,成交继续回暖

发布时间:2014-03-04    研究机构:长江证券

热点新闻。

百城房价21 月连涨,2 月份北京涨幅居首。2014 年2 月,全国100 个城市(新建)住宅平均价格为10960 元/平方米,环比上月上涨0.54%,是2012 年6 月以来连续第21 个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.09 个百分点。(中新网)多家银行回应房地产贷款:没有停贷严控风险。对于近期关于商业银行暂停所有房地产项目贷款的传闻,多家银行今日在官网发布公告回应,称未暂停房地产项目贷款,未调整相关信贷政策。(新华网)

股市行情。

重磅利空,板块跑输大盘。在杭州房价下跌、银行收紧房贷以及人民币贬值等重磅利空消息影响下,沪深300 和房地产板块在周一周二出现暴跌行情,随后主板在中石油和银行等权重股带动下走势趋稳,而地产板块波动仍然较大,总体来说本周地产板块大幅跑输大盘。

各阵营全线大幅下跌。分阵营来看,商业地产以近7.5%的平均跌幅领跌;销售百亿房企和招保万金紧随其后;地产+X 阵营和其他住宅地产跌幅稍弱于板块平均跌幅。各阵营跌幅均大于整体A 股平均跌幅。从个股来看,转型和题材股仍然备受亲睐。其中卧龙地产、运盛实业、凤凰股份(600716)本周涨幅均在10%以上。

楼市成交。

成交继续回暖。本周我们覆盖的21 个大中城市合计成交214.81 万平米,环比增长9.56%,其中,一线城市环比增长18.46%;二线城市环比增长5.17%,年后楼市延续回暖态势。

去化压力仍存。由于春节期间成交萎缩的趋势开始转变,本周长江地产跟踪的21 个重点城市平滑后的总体去化时间稳定在51 周,四大城市与其它城市去化周期分别稳定在44、58 周。

投资建议:维持《二十四节气之立春:春季攻势or 海市蜃楼?》的行业中性评级,认为一季度板块的反弹空间有限且趋势性配置时点尚未到来,建议投资者逢高锁定收益并积极寻找主题性机会。具体推荐品种请参阅《房地产浪淘沙组合第1 期:博弈题材》。

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