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房地产行业周报:成交基本恢复节前水平

发布时间:2014-03-11    研究机构:中信建投证券

行业动态信息

商品房市场:本周楼市成交量出现下滑,其中一线城市新建商品房成交量环比下降28.43%,广州和深圳成交量下滑均超过五成, 二线城市成交环比下降17.93%。分区域来看,环渤海地区环比上升0.10%,长三角下降20.74%,珠三角下降48.70%。房价方面, 2 月百城新建住宅均价环比上涨0.54%,较上月的0.63%进一步收窄。本周开发商推盘量环比有所恢复,成交量出现下滑导致全国库存指数有小幅上升。

政策面:本周“两会”召开,房地产政策成为市场焦点,政府工作报告10 年以来首次未强调“房地产调控”;住建部明确“双向调控”政策:分类指导,对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出,而对库存量比较大的城市控制供地、供应结构;国土部和住建部称土地改革总体框架有望年内出台。

土地市场:上海启动土地管理政策新一轮调整,要求盘活存量, 以规划建设用地总规模“零增长”为总体控制目标;两部委表示土地改革总体框架有望年内出台;四大城市今年前两个月土地出让金同比增84%。

公司动态信息

上市公司:房企13 年业绩:陆家嘴净利14.1 亿,增39%,EPS0.75 元;信达地产净利7.04 亿,EPS0.46 元;大名城净利2.55 亿元, EPS0.169 元;万科净利151.2 亿,同比增20.46%,EPS 1.37 元, 拟每10 股派息4.1 元,公司2 月销售额121.5 亿,同比增29.6%, 近期新增北京和郑州两个项目,建面32 万平,3 日公司B 转H 股申请获证监会批准;企业运营方面,金地集团前两月销售额34.8 亿元,同比降15%;冠城大通以10.81 亿元出售北京冠捷大厦剩余部分;美好集团以53.71 亿竞得武汉长丰村五宗地块,净用地面积50.64 万方;凤凰股份(600716)与江苏省人民医院等3 单位联合签署战略合作协议以发展健康养老产业;华夏幸福在美国加州硅谷设立子公司。

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,目前地产股估值已具优势,重点关注万科、金地、招商、阳光城、华夏幸福等。

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