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房地产行业:冬日小阳

发布时间:2015-11-17    研究机构:中信建投证券

商品房市场:新房市场:本周新房成交环比回升。其中,一线环比升13.16%,二线环比升9.36%,三线环比升10.13%。分区域来看,环渤海环比升12.12%,长三角环比升10.85%,珠三角环比升7.14%。库存方面,本周房企推盘力度减弱,在成交上行情形下,全国16城库存相比上周下降。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比升3.64%,总体成交环比升11.06%。

政策面:习近平总书记于10月10日发表讲话:化解房地产库存,促进房地产业持续发展;中央深改小组:加快实施自贸区战略,发展普惠金融;国土部:不动产登记暂行条例实施细则即将出台;国务院:加快户籍改革带动住房等消费。

土地市场:财政部:1-10月地方土地出让收入23043亿元,同比降32.2%。

上市公司:房企10月销售,保利地产1-10月实现销售1212亿元,同比增13.4%;招商地产1-10月销售420亿,同比增加19.6%,新增上海一商办项目;恒大上调15年度销售目标至1800亿,较14年同比增长36.9%;融资方面,中洲控股、世茂股份、苏宁环球、华夏幸福定增获证监会核准;华夏幸福:180亿公司债非公开发行获上交所无异议函;首开股份回复证监会定增申请反馈意见;凤凰股份(600716):拟非公开发行20亿公司债;中航地产拟公开发行15亿公司债;中江地产:拟定增12亿股募资120亿用于基金份额出资和私募股权平台项目“小巨人计划”,大股东九鼎投资及其子公司拟认购96.4%,拟以9.1亿收购九鼎投资子公司昆吾九鼎100%股权;扩张方面,凤凰股份:大股东凤凰集团拟以3.98亿购买公司南京一商业地产,总建面2.66万平;蓝光发展10月新增武汉一商住用地,建面32.6万平;华夏幸福以0.7亿竞得廊坊竞得一宗宅地,占地3.5万平,与马鞍山市和县签订整体合作建设经营协议,委托区域155平方公里;保利首开联合体以33亿元竞得北京朝阳区常营地块,楼面价66000元/平;阳光城以18.73亿竞得北京通州台湖镇地块,建面11.78万平,楼面价15900元/平。

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,地产股已具备估值优势,重点关注招商、保利、华发、中洲控股、中天城投、蓝光发展等。

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